Mieszkanie dla młodych warunki

Warunki stałe:

Maksymalny wiek kredytobiorcy: 35lat
Mieszkanie musi pochodzić z rynku pierwotnego: TAK
Maksymalna powierzchnia nieruchomości: mieszkanie 75/85 m2 , dom 100/110 m2 - zależnie od ilości dzieci
Cena metra kwadratowego nieruchomości:limit zależny od regionu od 3000zł do 6200zł (sprawdź)
Wartość kredytu: minimum 50% ceny mieszkania
Okres kredytowania:minimum 15 lat
Warunki zmienne:

Rynek
Województwo:
Miasto:
Stan cywilny:
Typ nieruchomośći:
Powierzchnia użytkowa: m2
Wiek najmłodszego kredytobiorcy
Dzieci

192 Komentarzy
  • Barbara pisze:

    Witam!Mam pytanie.Razem z mężem chcemy kupic dom w Gnieznie 110 m kwadratowych za 310 tys.Mamy trójke dzieci,w naszym małżeństwie pracuje mąż,jego zarobki to 425 euro tygodniowo,poniewaz obecnie mieszkamy w Irlandi.Czy mammy szanse dostac kredyt na jedne zarobki i czy wkład własny jest konieczny?Z góry bardzo dziękuje za odpowiedź.Pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W odpowiedzi na pytania. Maksymalna powierzchnia domu dla osób wychowujących 3 dzieci to 110 m2. Także tutaj warunek jest spełniony. Limit ceny metra też.

      Trochę większy problem będzie z uznaniem dochodów z zagranicy, ponieważ zgodnie z nową rekomendacją od czerwca trzeba będzie brać kredyt w walucie, której się zarabia. A kredyt MdM może być tylko w złotówkach. Także warto już teraz działać.

      Co do zdolności to wstępna analiza jest pozytywna.

      Pozdrawiamy

  • agata pisze:

    Witam chciałam wam opowiedzieć ze ten cały MDM to sciema…..składał am z mężem o dotacje i wszystko ładnie pięknie spelnialismy wszystkie warunk na kupienie nowego mieszkania od deweolpera dopiero po złożeniu wnioskudo banku iczekaniu ok 2 tyg okazało się ze dotacji nie dostaniemy ponieważ blok w ktorym chcielismy nabyc mieszkanie stoi na ziemi spółdzielni a nie dewelopera,więc dotacja nam się nie należy,,ki powiedzcie mi teraz gdzie tu polityka przecierz wwiekszosci bloki stojana ziemi dewelopera,,,,wytlumaczciemi dla kogo jest ta pomoc??bo moim zdaniem nie dla normalnych ludzi…

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Bardzo ciekawy wątek. Czy mogłaby Pani trochę dokładniej opisać sam stan prawny nieruchomości. Etap odrzucenia wniosku. Na którym etapie była odmowa. Rzeczywiście jest problem z zakupem mieszkań od spółdzielni ponieważ ostateczny koszt m2 zakupu do momentu oddania mieszkania do użytkowania nie jest znany. Wątek bardzo nas zainteresował także, gdyby mogła Pani podać więcej szczegółów.

      Pozdrawiamy

      • agata pisze:

        Mieszkanie które chcieliśmy uzyskać z pomocą MDM jest juz oddane do użytkowania,blok jest nowy świeżo wybudowany także gdy sami sprawdzalismy warunki uzyskania dofinansowania wszystkie spelnialismy , w trakcie rozpatrywaniu wniosku o kredyt z pomocą MDM wszystko było dobrze analiza stanęła na rozpatrywaniu Mdm bank wysłał do BGK zapytanie o sprostowanie, bo według ustawy mieszkanie które chcemy nabyć przez MDM musi być własnością dewelopera i ziemia na którym stoi również,i wniosek odrzucono…….strasznie mnie to męczy bo nikt o takich rzeczach nie gdzie nie mówił….i moim zdaniem to nie powinien być problem,,,ponieważ według tego co pisza o warunkach wszystko powinno być ok ..u nas w mieście niema praktycznie mieszkań na których deweloper buduje blok na swojej ziemi…bardzo dużo ludzi wprowadzono w błąd. Nie powiem bo bardzo liczył am na ta pomoc mieszkanie mielismyzarezerwowane już w czerwcu2013r i czekalismy na wejście w życie programu…a teraz musimy kupic mieszkanie normalnie plus zapłacić 5% wkładu własnego nieliczac juz wszystkich opłat związanych z kupnem mieszkania….ITerazpytamgdzie ta pomoc dla młodych ludzi chcących normalnie żyć……???
        Agata

        • Redakcja pisze:

          Bardzo dziękujemy za informację. Jak widać ustawodawca nie przewidział kilku ważnych aspektów związanych z dofinansowaniem. W mediach pojawiają się informację, że całym problemem dofinansowania dla klientów spółdzielni jest rozpoznany i będzie szykowana nowelizacja. Ale czy tak ostatecznie będzie i kiedy to nastąpi nie wiadomo.

  • Maciej pisze:

    Witam,rzadko jest,żeby deweloper budował dom na własnej ziemi.Ja kupuje mieszkanie od dewelopera,które jest wybudowane na użytkowaniu wieczystym.Pozytywnie przeszedłem weryfikację z BGK.Podpisuje umowę kredytową w której jest jasno napisane,że zostaje ona rozwiązana jak BGKa odrzuci gdzieś później mój wniosek.Pytam: gdzie tutaj logika? – zapłaciłem za umowę deweloperską(moja inwestycja jest w trakcie budowy i ostatnia transza zostanie zapłacona w listopadzie),przez pół roku zapłacę procentów od przekazanych transz około 4 tys.,ponadto dorzuciłem 5 tys. swoich i wszystko stracę jak BGK orzeknie w październiku,że mi kasy nie da.Czyli pozostaje siedzieć,gryźć paznokcie i melisą wrzody powstałe z nerwów leczyć.

    • Redakcja pisze:

      Witamy

      Niepotrzebnie się Pan stresuje. Jeżeli ma Pan zgodę BGK po przeanalizowaniu dokumentów to już się nic nie wydarzy. Dostanie Pan dopłatę.

      Pozdrawiamy

  • Agnieszka pisze:

    Witam,

    Po ślubie z narzeczonym zastanawiamy się nad skorzystaniem z programu MDM.

    Jednak chcemy kupić działkę lub dostać inną od rodziców narzeczonego. Czy w takim przypadku możemy starać się o udział w programie?

    Planujemy właśnie taki dom do 100m2. Obydwoje mamy pracę, ale na czas określony. Posiadamy również wkład własny w wysokości 40 tys.

    Pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Oczywiście w takim wypadku dopłatę Państwu przysługuje. W wypadku budowy domu systemem gospodarczym dopłata jest w postaci zwrotu podatku VAT od materiałów budowlanych.

      Pozdrawiamy

      • Agnieszka pisze:

        Właśnie nie rozumiem zbytnio o co chodzi z tą dopłatą w postaci zwrotu podatku VAT od materiałów budowlanych.

        Wytłumaczylibyście mi Państwo?

        Pozdrawiam

        • Redakcja pisze:

          Witamy,

          Jeżeli kupuje Pani materiały do budowy to są one objęte podatkiem VAT. Może Pani go odzyskać dzięki skorzystaniu z programu. Dokładnie jakie stawki będzie Pani miała zwrócone jest napisane w ustawie. To jest kilka stron dlatego nie cytujemy ich.

          Pozdrawiamy

  • Małgorzata pisze:

    Dzień dobry,
    rozglądam się za mieszkaniem możliwym do zakupienia w programie MDM i nie jestem pewna czy z racji mojego wieku, niektóre inwestycje mogę w ogóle brać pod uwagę.
    Chodzi o to, mam obecnie 34 lata (ur. 29.10.1980) i martwi mnie czy inwestycje, których termin oddania przypada na początek/środek 2016 roku są ‚dla mnie’ – jakby nie było będę wówczas miała 36 lat – wiek dyskwalifikujący mnie z udziału w programie.
    Czy o spełnieniu warunku wieku decyduje moment w którym decyduję się na zakup i podpisuję umowę przedwstępną, deklarację zakupu (nawet jeśli to jest ‚dziura w ziemi’) czy moment realnego przekazania mieszkania?
    Chciałabym uniknąć sytuacji w, której z racji terminu oddania inwestycji przestaję łapać się w program.

    Liczę, że rozjaśnią mi Państwo sytuację.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą:
      1. Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli nabywca:
      złożył wniosek o dofinansowanie wkładu własnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończył 35 lat;

      Także tylko ta data się liczy.

      Pozdrawiamy

  • Aga pisze:

    Witam,

    mam takie pytanie. Czy jest legalne ze banki wykorzystujac program MDM staraja sie jak najwiecej „zedrzec” od klinetów podnoszac marze przy udzielaniu takich kredytów ( srednio ok, 1,89-2%). Raczej po to został stworzony program dla mlodych aby mogli na spokojnie kupic i spłacac swoje wlasnie mieszkanie. Czy nie mozna tego Panstwo uregulowac ze banki nie moga podwyzszac marz w przypadku udzielania kredytu z MDM

    pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli chodzi o różnice w marżach to dotyczy to 2 banków z 8 i różnica wynosi od 0,1% i 0,2%. Dlatego różnica na racie jest niewielka. Są to banki PKO BP i Pekao SA. Klienci sami mogą zaprotestować wobec takiej polityki banku i nie brać tam kredytu. Pozostaje im jak na razie 6 innych instytucji, a docelowo będzie ich jeszcze więcej.

      Pozdrawiamy

  • Paweł pisze:

    Witam
    Chcemy kupic od dewelopera dom 100m2 + 14m2 garaz ale chcemy kupic wcześniej czyli w stanie surowym zamkniętym reszte chcemy sami wykonczyc moje pytanie to czy w takim przypadku tez kwalifikujemy się do programu MDM ? dziekuje i pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą dla rodzin z liczbą dzieci poniżej 3, dom może mieć maksymalnie 100 m2 powierzchni użytkowej. Także zgodnie z opisem tak właśnie jest w Pana przypadku i możecie Państwo skorzystać z programu Mieszkanie dla Młodych.

      Pozdrawiamy

  • Patryk pisze:

    Witam
    Mam pytanie chcialbym wziasc z zona kredyt na budowe domu, mam juz fundamenty. Powierzchnia uzytkowa domu to 135m z podaszem uzytkowym . i moje pytanie jest takie dofinansowanie jest do domu 100metrowego tylko. Czy moze jak ja mam 135m to ten program dziala tak ze dofinansowanie bedzie do 100m ze 135m ?? ale pewnie tak nie jest :(
    i drugie pytanie jest takie jakby to bylo gdybym nie mial podasza uzytkowego a wiec mi sie powierzchnia uzytkowa tego domu zmieni ale ono bedzie ale nie wykonczone i nie zamieszkale :) ? co na to program MDM

    PS:.
    co to za domek do 100m2 jak sie chce miec duza rodzinke ;)

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą dla rodzin z liczbą dzieci poniżej 3, dom może mieć maksymalnie 100 m2 powierzchni użytkowej. Także zgodnie z opisem trzeba rzeczywiście zmienić projekt. Proszę pamiętać, że w wypadku budowy domu samemu (systemem gospodarczym) dopłata jest w postaci zwrotu VAT, a nie dopłaty do wkładu własnego.

      Pozdrawiamy

  • Kasia pisze:

    Witam,
    Chcemy wraz z mężem skorzystać z programu, którego warunki spełniamy. Mieszkanie ma 46m, kwota kredytu, o jaką chcielibyśmy się ubiegać, to 180000.Jednak z informacji jakie uzyskaliśmy nie posiadamy zdolności kredytowej. Chciałabym się upewnić, czy faktycznie tak jest. Ja posiadam umowę na czas określony- 1200netto, mąż na czas nieokreślony – 2200-2500 netto w zależności od premii. Z góry dziękuję za odpowiedz.
    Pozdrawiam

  • Aneta pisze:

    Witam
    Mam 26 lat i chciałabym skorzystać z programy MDM na budowę domu do 100m jednak w przeszłości budowałam już dom lecz zanim nadzór budowlany wydał zgodę na zamieszkanie wzięliśmy rozwód, czy ta sytuacja może być przeszkodą w uzyskaniu zwrotu podatku? właścicielem domu nie byłam ale byłam właścicielem działki budowlanej no i inwestorem. Z góry dziękuję za odpowiedź,
    Pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy

      Nie jesteśmy pewni czy dobrze zrozumieliśmy to zagadnienie. Jeżeli sprawa dotyczy domu, który został już wybudowany to raczej nie otrzyma Pani zwrotu VAT. Ponieważ zgodnie z ustawą zwrot VAT dotyczy jedynie osób które budują dom teraz i ich pozwolenie na budowę zostało wydane po 1.1.2014 roku.

      Zgodnie z ustawą:

      1. Osoba fizyczna, która po dniu 1 stycznia 2014 r. poniosła wydatki na zakup materiałów budowlanych, ma prawo ubiegać się o zwrot części tych wydatków, zwany dalej „zwrotem wydatków”.

      -przedsięwzięcie, o którym mowa w pkt 1, było realizowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r.;

      Pozdrawiamy

      • Aneta pisze:

        faktycznie źle to wytłumaczyłam, dom o którym wcześniej pisałam został własnością mojego byłego męża, ja natomiast teraz chcę wybudować nowy dom i zastanawiam się czy tamta sytuacja nie wpłynie negatywnie na zwrot podatku

        • Redakcja pisze:

          Witamy,

          Jeżeli dom nie należał do Pani to spełnia Pani główny warunek programu. Jeżeli kryterium metrażu się zgadza i będzie to nowa budowa, to oczywiście może się Pani starać o zwrot VAT przy budowie.

          Pozdrawiamy

  • Tomasz pisze:

    Witam chcemy z zona wybudować dom zakupiliśmy projekt domu o powierzchni użytkowej 100m2 ale poprosiliśmy architekta aby go na podpiwniczył i dorzuciła garaż teraz to zwiększa powierzchnie użytkową i takie pytanie jak jest ona liczona czy garaż i piwnica się do tego wliczają czy tylko liczy się powierzchnia mieszkania bo przecie piwnica i garaż to tylko przechowywanie ??

  • Tomasz pisze:

    Witam znalazlem cos takiego czy to jest adekwatne do przeliczania powierzchnia w programie MDM
    Kryterium powierzchni mieszkania.

    Kryterium odnosi się do powierzchni użytkowej. Jeżeli w mieszkaniu jedno z pomieszczeń nie jest używane jako mieszkalne – warto odwiedzić architekta i dokonać zmian w projekcie (np. zmiana kategorii na pomieszczenie gospodarcze – którego powierzchnia nie wlicza się do powierzchni użytkowej). Jeżeli w mieszkaniu występują skosy, również warto poprosić o przeliczenie powierzchni użytkowej. Sposób obliczania powierzchni regulują normy PN-70/B-02365 oraz PN-ISO 9836:1997.

    O tym czy dana powierzchnia może zostać zaliczona do metrażu powinna decydować wysokość. Zgodnie z nową normą od wysokości 1,9 m zalicza się całą powierzchnię, a poniżej wysokości 1,9 m powierzchnię się pomija. Przed wprowadzeniem zmian w wielkości powierzchni użytkowej należy jednak sprawdzić, czy cena 1 m kw. mieszkania w efekcie naszych modyfikacji nie przekroczy maksymalnego wskaźnika średnich kosztów budowy dla danego województwa.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Tutaj zbiorczo odpowiemy na pytania. To co udało się Pan znaleźć jest prawdą. Tzn. co się wlicza do powierzchni użytkowej precyzuje wymieniona norma. Dlatego proszę zlecić architektowi zmianę projektu zgodnie z Państwa preferencjami tak, żeby ostatecznie powierzchnia użytkowa zgodnie z normą była poniżej 100 m2.

      Pozdrawiamy

  • Ewa pisze:

    Witam, ja też uważam , że ten program to wielka ściema :( W mojej miejscowości było tylko jedno jedyne mieszkanie z rynku pierwotnego wybudowane przez TBS . Bank Pekao nie chciał przyjąć wniosku o kredyt z dofinansowaniem ale po długich naradach przekonałam Pana , że TBS wybudował blok i sprzedaje mieszkania jako odrębną własność . Skierowano zapytanie do radcy prawengo w tej sprawie i otrzymano odp, że tak, TBS się „łapie” na MDM. Złóżyłam wniosek także w drugim banku w Banku Polskim SA i czekałam na decyzję.W Banku Polskim otrzymałam negatywną stweirdzającą , że TBS sie nie kwalifikuje do dofinansowania gdyż przeważająca działalność TBS jest inna niż sprzedaż mieszkań . Bank Pekao też odrzucił wniosek. I pytam gdzie tu sprawiedliwość?Mieszkanie nowe, świeżo wybudowane, niezamieszkane , resztę warunków też spełniałam i guzik z pętęlką, dofinansowania brak, a czekałam rok na nie , ech życie

  • Dominika pisze:

    Zgadzam się z jednym wpisem,że jest to oszustwo z jednej strony chcą pomoc , z drugiej nie. Chcieliśmy z mężem kupić mieszkanie 58m na ul. Konopnej. Najpierw była kwestia, że budynek musi być oddany do użytku-spełnił ta kwestie. Po całej procedurze w banku okazało się ,że spółdzielnia w krs nie ma statutu dewelopera i nie dostaniemy dotacji i nic nie da się zrobić. To jest nowy blok, nowe mieszkanie, a my zostałiśmy z niczym po takim czasie starań.

  • bahama pisze:

    Dzień dobry.
    Czy mieszkając w TBSie można zakupić nowe mieszkanie i otrzymać dofinansowanie na zasadach MDM? Resztę warunków oczywiście spełniamy. Pozdrawiam.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Mieszkając w TBSie nie jest Pan właścicielem mieszkanie, dlatego możecie Państwo kupić mieszkanie i skorzystać z dopłaty MdM.

      Pozdrawiamy

  • Lidia pisze:

    Witam, planujemy zakup domu o metrażu 99,90m2 od dewelopera, jednakże mamy problem z podjęciem decyzji na temat sposobu wzięcia kredytu – a mianowicie czy wziąć kredyt, gdy dom już będzie wykończony, oddany do użytku i po umowie notarialnej wypłacić deweloperowi, czy lepiej wziąć ten kredyt w transzach i czy jest to w ogóle możliwe? Problem pojawił się daltego, że w banku poinformowali nas, że jeżeli planujemy zakupić ten dom w ostatnim kwartale tego roku, to pieniądze musimy „zarezerwować” już. Jeżeli zaś deweloper nie zdąży z wykończeniami i budynek zostanie oddany do użytku w styczniu to podobno ta decyzja kredytowa przepada. Jak to rozumieć?
    aaa jeżeli transze są możliwe to proszę o podpowiedź jak i co robić żeby było ok :) Pozdrawiam, Lidia :)

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Z naszego punktu widzenia sprzedawca w banku bardzo mocno chcę przyspieszyć Państwa decyzje zakupową:). Okres wypłaty transz jest objęty karencją spłaty i może trwać do 24 miesięcy, dlatego nie wiemy dlaczego miałoby się to nie udać. Technicznie wygląda to tak, że na podstawie umowy z deweloperem bank przygotowuje umowę kredytową z wpisanymi warunkami do wypłaty transz. Zazwyczaj po ukończeniu danego etapu inwestycji, kolejne środki są uruchamiane. Dopłata jest wypłacana w ostatniej transzy. Wzięcie kredytu jak dom będzie wybudowany wymaga zapytania dewelopera o jedną rzecz. Czy będzie on na Państwa czekał z domem do końca budowy? Wtedy będziecie Państwo mogli wziąć kredyt później, ale to zależy od podejście dewelopera.

      Pozdrawiamy

  • Renata pisze:

    Witam!

    Staramy się z mężem o kredyt z dofinansowaniem i dzisiaj się dowiadujemy, że dofinansowanie mogą otrzymać tylko ci, którzy pracują na terenie Polski, a mąż pracuje w Niemczech i w tym wypadku możemy się z dopłatą pożegnać. Czy to prawda?

    Pozdrawiam, Renata

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Wszystko zależy od podejście w banku do uznawania dochodów z zagranicy. Od czerwca wchodzi nowa rekomendacja, która znacznie utrudni otrzymywanie kredytów dla osób pracujących za granicą. Ale to będzie za 3 miesiące. Oczywiście wymaga to większego wysiłku, ale trzeba sprawdzić zdolność w różnych bankach i ich podejście to tego zagadnienia.

      Pozdrawiamy

  • Maciej pisze:

    Witam,

    Dostałem kredyt z dopłatą MDM jako singiel.Inwestycja jest w trakcie realizacji.Ostatnia transza,czyli dopłata z BGK przelewana jest na początku listopada,a przeniesienie własności i odbiór kluczy na początku 2015 roku.We wrześniu mam zaplanowany ślub,więc w momencie wypłaty dofinansowania jak i przeniesienia własności nie będę już singlem.Czy mogę się obawiać o moje dofinansowanie?W banku mnie zapewnili,że liczy się stan cywilny na dzień złożenia wniosku o dofinansowanie i że po wpisaniu do ewidencji BGK dofinansowanie może zostać cofnięte jedynie w przypadku uzyskania prawa własności innego mieszkania.Moja przyszła małżonka nie posiada i nigdy nie posiadała nieruchomości – to oznacza,że nie mam się czym martwić?
    Notariusz przy podpisywaniu umowy deweloperskiej powiedział,że w takim przypadku przy przeniesieniu własności muszę oświadczyć,że mieszkanie zapisuje do osobistego majątku.
    Drugie pytanie: czy mogę zameldować w tym mieszkaniu małżonkę?Różne są opinię,a niektórzy twierdzą nawet,że będzie to użyczenie mieszkania…

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Rzeczywiście nie ma się czym martwić. Warunki musi Pan mieć spełnione na dzień podpisania wniosku. Tylko nie wiem czy przypadkiem bank przy przenoszeniu własności na Pana nie będzie wymagał rozdzielności majątkowej tak, aby całe mieszkanie było na Pana. A nie wchodziło do majątku wspólnego.

      Zgodnie z interpretacją naszego prawnika sam meldunek nie łamie warunków ustawy, do momenty kiedy nie będzie Pan pobierał opłat od małżonki za to, że z Panem mieszka jest Pan bezpieczny :).

      Pozdrawiamy

      • Maciej pisze:

        A ta rozdzielność nie jest związana z tą uwagą od notariusza,że w momencie sporządzania aktu przenoszącego własność mieszkanie mam wprowadzić do majątku osobistego?
        Notariusz działał na usługach dewelopera więc wierzę mu z „przymrużeniem oka”.Od przyszłej małżonki nie zamierzam pobierać żadnych opłat-przynajmniej nie przez pierwsze 5 lat:-p

        • Maciej pisze:

          Rozmaiwałem z prawnikiem w mojej firmie,który zapewnił mnie,że własnie o to chodzi.Mimo,że akt będzie sporządzany po ślubie muszę wprowadzić zakupione mieszkanie do własnego odrebengo majątku – z tym nie bedzie problemu,ponieważ mieszkanie zakupiłem za srodki uzyskane z kredytu wzietego przed ślubem.
          Jesli chodzi o MDM – mógłbym zapisać mieszkanie do majątku wspólnego.Niestety,tak jak napisali Państwo wyżej to bank kredytujący wymusi na mnie decyzję o wprowadzeniu mieszkania do majątku osobistego(w przypadku wprowadzenia wspólności bank może zaniżyć wysokość zabezpieczenia i żądać dodatkowych nakładów,a to z kolei będzie wiazać się ze zmianą beneficjentów programu itd.)

          • Redakcja pisze:

            Witamy,

            Dokładnie. Prawdopodobnie będziecie Państwo musieli podpisać rozdzielność u notariusza.

            Cieszymy się, że mogliśmy pomóc.

            Pozdrawiamy

  • Maciej pisze:

    Myślę,że nie będzie potrzeby ustanawiania rozdzielności dla całego majątku. Wystarczy,żebym przy podpisywaniu aktu notarialnego oświadczył,że mieszkanie wejdzie w skład mojego majątku osobistego.W końcu na drodze umowy deweloperskiej nabyłem je przed ślubem,za pieniądze pochodzące z kredytu wziętego samodzielnie.

    • Redakcja pisze:

      Jeżeli umowę ma Pan w formie aktu notarialnego to nie będzie Pan musiał. Jeżeli nie było to aktem notarialnym to raczej rozdzielność.

      • Maciej pisze:

        Umowę deweloperską mam w formie aktu notarialnego.W księdze wieczystej wpisane jest już roszczenie o przeniesienie własności budowanego lokalu,więc będę mógł zapisać to jeszcze do majątku osobistego bez ustalania rozdzielności?

  • Jakub pisze:

    Witam,
    wraz z żoną spełniamy prawie wszystkie warunki programu MDM dotyczące budowy domu systemem gospodarczym. Jedyny problem polega na tym, że pozwolenie na budowę zostało wydane w roku 2013. W zeszłym roku wykonaliśmy fundamenty i nosimy się z zamiarem zmiany pozwolenie na budowę ze względu na podwyższenie budynku. Teraz nasuwa się pytanie czy po zmianie pozwolenia na budowę (będzie wydane z datą 2014) będziemy mogli skorzystać z programu MDM i po zakończeniu budowy ubiegać się o zwrot różnicy w VAT?
    Z góry dziękuję za odpowiedź.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Warunki w ustawie są tak wpisane jak Pan piszę. Nie wiemy tylko czy w Pana przypadku to będzie całkiem nowa procedura przyznania pozwolenia na budowę, tzn. czy to nie będzie zmiana poprzedniej decyzji. A wtedy data będzie związana z korektą tamtego pozwolenia, dziennik budowy też będzie ten sam. No i nie będzie spełniony warunek z datą wystawienia pozwolenia na budowę. Jeżeli wszystkie procedury idą od początku to spełnicie Państwo warunki.

      Pozdrawiamy

  • Angelika pisze:

    Chciałabym się dowiedzieć jak wygląda zwrot podatku VAT w przypadku budowy domu systemem gospodarczym? Otrzymuje się zwrot całego podatku z materiałów? I ile w tym wypadku może trwać budowa domu? Jest określony jakiś okres czasu?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Oto odpowiedzi wprost z ustawy:

      Wniosek o zwrot wydatków osoba fizyczna składa raz, nie później niż do dnia 31 grudnia roku, w którym zgodnie z prawem miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

      Zwrot wydatków dokonywany jest na wniosek osoby fizycznej złożony w urzędzie skarbowym.

      Zwrot wydatków dotyczy wydatków poniesionych (….) od dnia wydania pozwolenia na budowę, o którym mowa w art. 20 ust. 3 pkt 2, do dnia 30 września 2018 r.

      No i teraz najdłuższy fragment dotyczący wyliczeń:

      3. Kwota zwrotu wydatków dla stawki 22% jest równa 68,18% kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295% kwoty stanowiącej iloczyn
      70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków.
      4. W przypadku gdy stawka podatku VAT wynosi więcej niż 22%, kwota zwrotu
      wydatków jest równa odpowiednio:
      1) 65,22% – dla stawki 23%,
      2) 62,50% – dla stawki 24%,
      3) 60% – dla stawki 25%
      – kwoty podatku VAT wynikającej z faktur.
      5. Jeżeli wniosek o zwrot wydatków zostanie złożony w okresie stosowania stawki
      wymienionej w:
      1) ust. 4 pkt 1 – limit kwoty zwrotu wydatków, o którym mowa w ust. 3, wynosi nie więcej niż 12,195%,
      2) ust. 4 pkt 2 – limit kwoty zwrotu wydatków, o którym mowa w ust. 3, wynosi nie więcej niż 12,097%,
      3) ust. 4 pkt 3 – limit kwoty zwrotu wydatków, o którym mowa w ust. 3, wynosi nie więcej niż 12% – kwoty stanowiącej odpowiedni iloczyn, o którym mowa w ust. 3.

      Pozdrawiamy

      • Angelika pisze:

        Czyli do 30 września 2018 budowa domu powinna być definitywnie skończona ( tzn dom wykończony pod klucz) ? Czy może być w połowie wykończony, i wtedy też otrzymamy zwrot za materiały które już zostały użyte?

        • Redakcja pisze:

          Witamy

          Odpowiedź znajdzie Pani w tych dwóch zdaniach.

          Zwrot wydatków dotyczy wydatków poniesionych (….) od dnia wydania pozwolenia na budowę, o którym mowa w art. 20 ust. 3 pkt 2, do dnia 30 września 2018 r. – do tej daty może Pani zbierać faktury

          Wniosek o zwrot wydatków osoba fizyczna składa raz, nie później niż do dnia 31 grudnia roku, w którym zgodnie z prawem miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego – potem musi Pani złożyć wniosek po oddaniu do użytkowania do dnia 31.12.2018

  • Monika pisze:

    Witam.

    Chcemy z mężem skorzystać z MDM i kupić dom wolnostojący. Czy możemy z tego skorzystać pomimo tego iz mój mąż jest właścicielem działki budowlanej ? Dodam że nie chcemy tam budować domu tylko kupić gotowy w innym miejscu.
    Prosze o informacje.
    Pozdrawiam

  • Karol pisze:

    Witam,
    Chciałbym kupić teraz mieszkanie z żoną, nie korzystając z dopłaty rządowej, ale nie chciałbym zamknąć sobie furtki do dopłaty. Czy jak wezmę kredyt i podpiszę umowę na siebie 40%, żonę 40 % i powiedzmy matkę 20% to czy będę później mógł wziąć kredyt z dopłatą?

    Karol

  • Wiola pisze:

    Witam. Kupujemy z mężem mieszkanie spełniamy wszystkie warunki poza jednym. Spółdzielnia która będzie budowała blok nie ma statutu dewelopera. Czy jest szansa, żeby coś sie zmieniło w tej kwestii w ciągu najlbliższego roku? To jest bardzo krzywdzące i niesprawiedliwe.

  • Tomek pisze:

    Witam

    Czy jeżeli kupię mieszkanie w programie MDM mogę je od razy wynająć czy muszę w nim mieszkać?

  • Tomek pisze:

    Jeszcze jedna kwestia, czy jeśli żona jest właścicielem mieszkania (,które otrzymała w spadku kilka lat temu) w miejscowości X, czy możemy się starać o zakup mieszkania w miejscowości Y z dofinansowaniem z programu MDM?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli żona jest jedyny właścicielem mieszkania i jesteście Państwo w związku małżeńskim to nie spełniacie Państwo warunków programu Mieszkanie dla Młodych

  • Przemek pisze:

    Witam Przed ślubem w akcie darowizny otrzymałem mieszkanie od rodziców po około 2 latach to samo mieszkanie zostało przeze mnie darowane rodzicom (Rozchodziło się głównie o to że starali się oni o kredyt w programie rodzina na swoim,więc nie mogli posiadać żadnej nieruchomości.)czyli fizycznie ze zbycia nieruchomości nie otrzymałem żadnego zastrzyku gotówki a właścicielem mieszkania byłem tylko na papierze. Małżonka nie posiadała nigdy zadnej nieruchomości,a ja zbyłem mieszkanie przed zawarciem związku małżeńskiego.Czy taka sytuacja dyskwalifikuje nas z programu MDM?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą:

      2) do dnia nabycia mieszkania nie był:
      a) właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,

      Ponieważ Pan był, niestety nie spełnia Pan warunków.

      Pozdrawiamy

  • Grzegorz pisze:

    Witam,
    Chcialbym sie dowiedziec jak to sie ma jesli chodzi o system platnosci 10% – 90%, mieszkanie spelnia wszystkie wymogi, umowa podpisana, z uwagi na pozne oddanie , 2 kwartal 2015, poinformowano mnie w banku iz o MDM powinienem sie starac w przyszlym roku, ale blokada nastepuje w sytuacji 10-90%, deweloper ma rachunek powierniczy zamkniety, 10% juz wplacone, 90% po oddaniu do uzytkowania, mdm mi nie pomoze? 10% dla osoby samotnej z BGKu to ma byc ostatnia transza, czy ewentualny aneks do umowy zalatwia sprawe, podzial ostatnich wplat na 10% 80%, z tymze to 10% bedzie wirtualne, bo deweloper bedzie oczekiwal 90% w sumie, jak to rozwiazac? chyba o tym nikt nie pomyslal tworzac program

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Przy takich wpłatach transz jest tylko jeden problem związany technicznie z kredytem. To znaczy, nie będzie jak uruchomić środków. Umowa kredytowa jest ważna maksymalnie do 90 dni, ponieważ zgodnie z tym co Pan napisał, pierwsze 10% już Pan wpłacił ze środków własnych. No i może się Pan starać o dopłatę bliżej terminu przekazania tych 90%. Bo wtedy wszystko będzie możliwe do realizacji.

      Pozdrawiamy

  • Małgorzata pisze:

    Witam,
    Czy jest szansa aby uzyskać kredyt hipoteczny w MdM oraz częsciowe dofinansowanie do wykończenia mieszkania, tj. na wyposażenie stałe zabudowa kuchenna i łazienka.
    Jesteśmy 3 osobową rodziną (małżeństwo z dzieckiem) mamy stałe umowy i zarobki w granicach 4800zł netto/m-c. Wartość mieszkania o jakie się staramy to 295000zł, nie mamy 35lat i ustawowo kwalifikujemy się na dopłatę MdM w wysokości ponad 40000zł.
    Chcielibyśmy jednak na wyposażenie mieszkania uzyskać kredyt hipoteczny.

    Czy są banki, które kredytują również częsciowe koszty urządzenia mieszkania deweloperskiego????

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli chodzi o dopłatę to niestety jest ona jedynie na zakup. Nie obejmuje wykończenia mieszkania. Także wynika to z kształtu ustawy i banki w tym wypadku muszą się dostosować.

      Pozdrawiamy

  • Małgorzata pisze:

    Dziękuję za odpowiedź.
    Pozdrawiam

  • Aneta pisze:

    Witam.
    Narzeczony, po śmierci ojca, został właścicielem części swojego rodzinnego domu. W tym roku bierzemy ślub. Czy to, że posiada prawa do 1/5 części tamtego domu, będzie problemem z przystąpieniem do programu mdm?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,
      W ustawie fragment, który definiuje taki przypadek brzmi tak:
      2) do dnia nabycia mieszkania nie był:
      c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

      Także trzeba rozstrzygnąć czy ta 1/5 udziału pozwala na wyodrębnienie lokalu mieszkalnego.

      Pozdrawiamy

  • Marek pisze:

    Witam,
    Mieszkam z żoną u teściów ale chcemy się budować. Czy mogę liczyć na zwrot VATu, jeśli w spadku po rodzicach otrzymałem część domu rodzinnego, ale mieszka w nim moja siostra?
    Z góry dziękuję za odp…

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W Pana wypadku również ten fragment ustawy definiuje warunek:

      W ustawie fragment, który definiuje taki przypadek brzmi tak:
      2) do dnia nabycia mieszkania nie był:
      c) właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

      Także trzeba rozstrzygnąć czy ta Pana udział pozwala na wyodrębnienie lokalu mieszkalnego.

  • paulina pisze:

    Witam
    Ja z męzem mamy dwoje dzieci i chcialiśmy kupić dom do remontu cena w okolicach 60 tyś czy moglibysmy starać sie o kredyt z dopłatą?
    Czekam na odpowiedz.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jednym z warunków otrzymania dopłaty do kredytu jest zakup nowego domu czy mieszkania. Czyli na tak zwanym rynku pierwotnym. Dlatego w tym wypadku, o ile dobrze zrozumieliśmy sytuacje, nie otrzymacie Państwo dopłaty.

      Podrawiamy

  • Maiko pisze:

    Witam,
    Szanowni Państwo, chciałabym skorzystać z MDM dla singla.
    Obecnie spełniam wszystkie wymogi, sytuacja ulegnie jednak zmianie w przyszłym roku, ponieważ mam zamiar wziąć ślub. Mój przyszły mąż posiada własnościowe mieszkanie. Czy ślub z osobą posiadającą mieszkanie może być powodem do zwrotu dotacji? Czy jeśli zajdę w ciążę i urodzę dziecko, będzie mi przysługiwało dodatkowe 5%?

    Pozdrawiam i dziękuję,
    Maiko

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Warunki ustawy musi Pani spełniać w dniu starania się o kredyt. Dlatego to, że później Pani wyjdzie za mąż nie ma znaczenia. Ponieważ teraz jako singielka otrzyma Pani 10% dopłaty, to dodatkowe 5% będzie Pani przysługiwało przy urodzeniu 3ciego dziecka.

      15% otrzymałaby Pani teraz, gdyby była Pani matką samotnie wychowującą dziecko.

      Pozdrawiamy

  • Anna pisze:

    Witam mam kilka pytań.
    Zastanawiam się nad wzięciem kredytu z mdm. Mam 24 lata i jestem samotną matką 1 dziecka.
    Prowadzę jedną działalność gospodarczą od 9 miesięcy ( od 2800 do 3600 zł miesięcznie na rękę) i od 3 miesięcy jestem współwłaścicielem drugiej działalności gospodarczej (ok 1700 miesięcznie na rękę). Dodatkowo dostaję zasądzone alimenty na córkę 600 zł miesięcznie. Mieszkam z rodzicami. Nigdy nie brałam żadnych kredytów ani pożyczek. Nie miałam jednak wcześniej żadnej umowy o pracę (studiowałam) przed moimi działalnościami.
    Mam 60 tys. wkładu własnego i na oku mieszkanie z oferty mdm za 260 tys. zł, 60 m2 w Gdyni.
    Czy fakt, iż mam udokumentowany dochód od 9 miesięcy przekreśla moje szanse na kredyt ?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Właśnie okres prowadzenia działalności gospodarczej może być dla części banków problemem. W większości wymagają oni co najmniej 12 miesięcy. Dlatego o ile dochody z pierwszej działalności będą na podobnym poziomie, jeżeli zaczeka Pani 3 miesiące nie będzie problemu z kredytem. Oczywiście są też banki, które zaakceptują 6 miesięcy działalności, ale zawsze lepiej jest mieć większy wybór.

      Pozdrawiamy

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Właśnie okres prowadzenia działalności gospodarczej może być dla części banków problemem. W większości wymagają oni co najmniej 12 miesięcy. Dlatego o ile dochody z pierwszej działalności będą na podobnym poziomie, jeżeli zaczeka Pani 3 miesiące nie będzie problemu z kredytem. Oczywiście są też banki, które zaakceptują 6 miesięcy działalności, ale zawsze lepiej jest mieć większy wybór.

      Pozdrawiamy

  • szczepan pisze:

    Czy okres min 15 lat kredytu to okres na który trzeba zaciągnąć zobowiązanie, ale można spłacić wcześniej?
    Co wtedy? Czy musimy oddać wkład z odsetkami?
    Jak ustawodawca to zdefiniował?
    Wszędzie czytam min 15 lat, a więc ustawa jest dla banków i developerów? mieszkanie roczne od spółdzielni mieszkaniowej nie łapie sie na taki program?
    POzdrawiamA
    Szczepan

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W odpowiedzi na pytanie. Zgodnie z ustawą:

      Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli kredyt został
      udzielony przez instytucję kredytującą:
      1) wyłącznie na zakup mieszkania;
      2) w kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu mieszkania, o której
      mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4;
      3) w walucie polskiej, a umowa kredytu nie uzależnia zmiany wysokości raty
      kapitałowo-odsetkowej ani pozostającego do spłaty kredytu od zmiany kursów
      walut;
      4) na okres co najmniej 15 lat;
      5) na podstawie umowy kredytu, której stroną jest nabywca.

      Może Pan spłacić kredyt wcześniej, musi Pan tylko zobaczyć warunki na jakich podpiszę Pan umowę o kredyt. W tym wypadku to bank, a nie ustawodawca ustala z Panem jak wygląda spłata.

      Nigdy w kredycie hipotecznym przy wcześniejszej spłacie nie płaci Pan odsetek. Zawsze jedynie kapitał pozostały do spłaty.

      O spółdzielni już wiele razy pisaliśmy i to zależy od formy umowy jaką Pan z nimi podpiszę. Nie wiemy co to znaczy mieszkanie roczne?

      Pozdrawiamy

  • Adam pisze:

    Witam, czy zamieszkując z drugą osobą w mieszkaniu zakupionym w programie MDM wraz z dziewczyną (jeszcze nie żoną) mogę utracić dopłatę gdy będzie ona wraz ze mną zameldowana?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą:

      1. W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania:

      1) dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania,
      2) wynajął lub użyczył to mieszkanie innej osobie,
      3) dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania w sposób uniemożliwiający
      zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,

      W tym wypadku warto rozważyć czy meldując osobę w mieszkaniu nie będzie to zinterpretowane jako użyczenie mieszkania. Także warto to pytanie skierować do Ministerstwa Gospodarki i Rozwoju.

      Pozdrawiamy

  • Andrzej pisze:

    Chcę kupić dom nie wykończony w stanie surowym zamkniętym od osoby prywatnej bez odbiorów powierzchnia użytkowa 105 m 2, Jesteśmy mlodym małrzeństwem w wieku do 30 lat ,nie mamy jeszcze dzieci dzieci, z jakich ulg możemy skorzystać , chcemy wziąść kredy, mamy zdolnosć kredytową.

    • Redakcja pisze:

      Witam,

      Jeżeli chodzi możliwość z skorzystania z dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla młodych to nie spełniacie Państwo jego warunków.

      Dom ma za dużą powierzchnię i nie jest rynku pierwotnego.

      Dlatego w tym wypadku nie otrzymacie Państwo dopłaty.

      Pozdrawiamy

  • Sławomir pisze:

    Witam chciałbym skorzystac z programu

    1.Moje netto zarobki 5tys zł/miesiac ( 2200 praca na pelen etat umowa nieokreslona) ( sklep monopolowy 4000 zl /miesiac) czysto moj własny
    2.chcialbym wziac 150tys zł z czego 50 tys poszloby na spalte kredytu ktory juz mam zostaloby 100 tys . mam mieszkanie do kupna za 70 tys zostaloby mi 30 tys na remont. Jestem singlem z częstochowy

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Spełnia Pan większość warunków programu, jednakże punkt drugi czyli wybrana nieruchomość i dodatkowo spłata wcześniejszych zobowiązań niestety nie kwalifikują się do programu.

      Pozdrawiamy

  • Mateusz pisze:

    Witam. Korzystam z kredytu MDM. Już spłacam odsetki za kredyt…pełna pula poszła do dewelopera. Ale teraz: tak, wziąłem kredyt jako singiel, przeniesienie własności we wstępnym akcie mam do 30 września, ale biorę ślub 13 września….i teraz bank nie wie co zrobić bo ponoć jeśli nie zostanie przeniesione prawo własności (akt notarialny ostateczny) do 13 września to muszę oddać dofinansowanie….i jakieś odsetki. Deweloper wg prospektu już powinien mi oddać mieszkanie i niedługo po tym powinienem mieć przeniesienie własności. Lecz ma nagle opóźnienie około miesiąca i nie wiem co robić….ślub planowany już dawno a na mieszkanie zdecydowałem się w tamtym roku. To co teraz mam zrobić??już zbierać kasę na oddanie dofinansowania i odsetek czy zmieniać datę ślubu….bo trochę zagubiony jestem

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W takim wypadku jest jedna droga, u notariusza podpisujecie Państwo rozdzielność majątkową i po problemie. Wtedy nabywa Pan mieszkanie na siebie i nic nie trzeba zwracać.

      Pozdrawiamy

  • Agata pisze:

    Witam. Chciałabym skorzystać z oferty MDM, mam pewne oszczędności. Jestem młodą studentką, bez stałej pracy. Interesuje mnie czy jestem zobowiązana do zaciągnięcia kredytu?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W odpowiedzi na pytanie:
      Interesuje mnie czy jestem zobowiązana do zaciągnięcia kredytu?

      Kredyt w programie MdM musi być zaciągnięty na minimum 50% wartości mieszkania. Dlatego każdy jest zobowiązany, aby go wziąć. W Pani wypadku prawdopodobnie wymagałoby to dobrania współkredytobiorców.

      Pozdrawiamy

      • Agata pisze:

        Jakie banki biorą udział w programie i jakie jest oprocentowanie kredytu?

        • Redakcja pisze:

          W tym momencie już 12 banków bierze udział w programie. Każdy z nich ma inna ofertę. Aby je porównać może Pani wypełnić formularz:

          1mieszkaniedlamlodych.pl/porozmawiaj-z-ekspertem/

  • Joanna pisze:

    Mam pytanie, bierzemy kredyt w MDM, gdy dom już będzie wykończony, oddany do użytku i po umowie notarialnej bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne, moje pytanie brzmi: jakie warunki musza być spełnione żeby to był dom oddany do użytku? czy muszą być podłączone wszystkie media? toaleta, zlewozmywaki, wanna, gniazdka itp.?

    • admin pisze:

      Witam,

      Oddanie do użytkowania definiują przepisy budowlane. Rozumiemy, że zgodnie z umową deweloper, który buduje dom będzie musiał uzyskać zgodę na użytkowanie budynku?

      • Joanna pisze:

        Witam, tak jest w trakcie uzyskiwania zgody na użytkowanie budynku i gromadzenia potrzebnej dokumentacji, Czy w przypadku Mdm ustawa precyzuje w jakim stanie ma być dom? surowy zamknięty, deweloperski czy „pod klucz”? wymagane są media, zlewozmywaki, krany itp

        • Redakcja pisze:

          Cały pkt ustawy dotyczący wypłaty środków przedstawia się tak:
          3. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego
          dokonywana jest przez instytucję kredytującą:
          1) po zawarciu przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności
          mieszkania, na rachunek osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach
          prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały
          lub przekazywane są środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy
          nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego do użytkowania i nie było
          związane z zawarciem umowy deweloperskiej;
          2) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na mieszkaniowy rachunek
          powierniczy wskazany w umowie deweloperskiej – w przypadku gdy
          realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych
          przewiduje ich dokonywanie poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy;
          3) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby, która
          wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
          na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki z tytułu
          udzielonego kredytu – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej
          umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie przewidywała ich dokonywania
          poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy.

          Także wiążąca jest w tym wypadku umowa jaką podpisała Pani z wykonawcą jak również rozwiązania stosowane przez banki. Tzn. jak bank określił warunki wypłaty ostatniej transzy.

          Podsumowując, ustawa tego nie reguluje, ważniejsza będzie w tym wypadku Pani umowa z wykonawca jak i akceptacja takiej umowy przez bank. Także jeżeli została Pani ostatnia transza do wypłaty musi to mieć Pani wpisane w umowę kredytową i te warunki muszą być spełnione przed wypłatą ostatniej transzy z dopłatą.

  • Iwona pisze:

    Jezeli ktos moglby mi pomoc, pisze w sprawie syna ktory dostal zgode wstepna 21.05.14 ze strony BGK na dotacje z MDM, jak rowniez z banku PKO S.A . Termin wplyniecia podpisanej umowy z PKO S.A i przekazania dokumentacji(podpisanej umowy z PKO) – czyli ustawowych 60 dni mijal 20.07.14. Umowa zostala podpisana 18.07.14(piatek) z PKO S.A, a poniwaz pani (kierowniczka) z banku, ktora nadzorowala te umowe poprostu chciala pojsc do domu, zostawila przeslanie umowy na poniedzialek. W ten sposob pozbawila syna dotacji i jakichkolwiek zludzen na mieszkanie, bo PKO S.A umylo rece a syn zostal na przyslowiowym lodzie. Teraz nie ma winnych- moze ktos moglby mi doradzic co w takiej sytuacji zrobic? Chcialabym nadmienic ze caly tydzien poprzedzajacy podpisanie umowy -syn interweniowal, gdyz PKO mialo miec umowe przygotowana do 11.07, ale niestety ciagle przedluzano termin z powodu urlopow pracownikow Posiadam wszelkie emaile, ktore obciazaja bank PKO S.A o nie wywiazanie sie z umowy a kozlem ofiarnym zostal moj syn. Prosze o pomoc, do kogo mam sie zwrocic w tej sprawie i w jaki sposob mozemy odzyskac doplate z MDM, a tym samym wziac na kredyt mieszkanie. A moze jest inne rozwiazanie zeby to mieszkanie zatrzymac

    • Redakcja pisze:

      Witam,

      Jeżeli syn podpisał umowę w terminie i ma swoją umowę podpisaną z datą 18 lipca to bank powinien się wywiązać z umowy. W pierwszej kolejności proszę napisać reklamacje do centrali banku. W takich wypadkach można też zgłaszać się o pomoc do UOKiKu oraz do KNF.

      Pozdrawiamy

      • Iwona pisze:

        Bardzo dziekuje za informacje, co prawda do centrali byla przeslana skarga, ale moze sprobujemy do UOKiKu i KNF, jeszcze raz dzieki

  • Joanna pisze:

    dziękuję za pomoc i informację

  • Agnieszka pisze:

    Czy dopłata z programu MDM obejmuje mieszkania powstałe w ramach kooperatywy mieszkaniowej? Sprawa wygląda tak, że mieszkańcy za gotówkę kupują ziemię i są właścicielem gruntu, następnie zlecają projekt i wybierają wykonawcę. Z wykonawcą podpisana jest umowa, w której jest jasno określony całkowity koszt budowy. Wykonawca buduje poszczególne etapy ze środków własnych a mieszkańcy mają 60 dni na zapłatę za skończony etap budowy.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Przy tak opisanej formie budowy z określoną kwotą i wykonawcą generalnym umowa taka jest zgodna z założeniami programu. Forma podpisanej umowy rzutowała by na tym dopłaty, albo wkład własny albo zwrot VAT.

      Pozdrawiamy

  • Maciej pisze:

    Dzień dobry ! Podpisałęm umowę deweloperską na zakup mieszkania, według wytycznych zarówno ja jak i mieszkanie spełniamy wszystkie warunki do wypłaty dofinansowania. Obecnie oczekuje na decyzje banku kredytującego. Nie znalazłem informacji o tym czy deweloper musi posiadać zamkniety rachunek powierniczy, ten u którego kupuje mieszkanie tak owego nie posiada gdyż obowiązek prowadzenia rachunku nie dotyczy bowiem inwestycji, w których mieszkania zostały wprowadzone do sprzedaży przed wejściem w życie ustawy, czyli przed 29 kwietnia 2012 r. Czy mogę z tego powodu nie otrzymać dofinansowania ? Dodam, że inwestycja zrealizowana jest już w 90 %

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu zależy od banku i jego wewnętrznych regulacji. Od strony programu MdM wygląda to tak:

      Zgodnie z ustawą, w artykule definiującym wypłatę dopłaty: Art 11. pkt 3:
      3) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby, która
      wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej,
      na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki z tytułu
      udzielonego kredytu – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej
      umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie przewidywała ich dokonywania
      poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy.

      Jak wynika z jego treści nie ma konieczności przelania środków na rachunek powierniczy. Rachunek powierniczy ma na celu ochronę Pana interesów. Jeżeli Pan z tego zrezygnował podpisując umowę z deweloperem bez tego rachunku to i tak może Pan otrzymać dopłatę.

      Pozdrawiamy

  • ola pisze:

    Dzień dobry ! Wraz z mężem podpisałam umowę deweloperską na zakup mieszkania, według wytycznych zarówno my jak i mieszkanie spełniamy wszystkie warunki do wypłaty dofinansowania. Z finalizacją zaciągnięcia kredytu czekamy do zakończenia budowy (III kwartał przyszłego roku). W międzyczasie znaleźliśmy ciekawą ofertę z rynku wtórnego, którą chcielibyśmy kupić za posiadaną gotówkę. Czy istnieje taka możliwość? Wiem, że aby zakwalifikować się do programu, żadne z nas nie mogło w przeszłości posiadać mieszkania-jak wobec tego rozwiązać tą sytuację? Istnieje możliwość zakupu oglądanej przez nas nieruchomości bez utraty możliwości dofinansowania?
    Pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą:

      1. W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia
      lub przeniesienia własności mieszkania:
      1) dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania,
      2) wynajął lub użyczył to mieszkanie innej osobie,
      3) dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania w sposób uniemożliwiający
      zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,
      4) uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego
      lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal
      mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w
      drodze spadku
      – część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu
      Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty uzyskanego dofinansowania
      wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych
      miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.

      Także o ile nie chcą Państwo zwrócić dopłaty przez 5 lat nie możecie nabyć innego mieszkania.

      Pozdrawiam

  • ola pisze:

    Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

  • Natalia pisze:

    Witam,
    a jakie są warunki w przypadku budowania domu i jak rozumieć wtedy limit metra ceny? projekt, który wybraliśmy ma pow. zabudowy 99,9m2, według projektu stan surowy zamknięty wg cen uśrednionych wynosi 130 tys ale metodą gospodarczą tylko 90 tys. Czy tutaj też ma zastosowanie ten limit ceny metra? i jakie są pozostałe warunki, czy istnieje jakaś minimalna wartość kredytu itd?

    • Redakcja pisze:

      Witam,

      Decydując się na zwrot części wydatków przy budowie domu systemem gospodarczym obowiązują inne warunki. Wszystko zaczyna się od art. 20 ustawy. Ponieważ tych zapisów jest dużo przesyłamy linka do niej:

      1mieszkaniedlamlodych.pl/ustawa.pdf

      Pozdrawiamy

  • Sebastian pisze:

    Witam,

    Jestem zainteresowany wraz z Narzeczoną programem MDM. Lokal spełnia warunki do skorzystania z tego programu. Rozumiem, że jak lokal ma 57 m2, to dofinansowanie dotyczy 50m2? Ale to nie wyłącza tego mieszkania z programu? Nie posiadamy żadnego innego mieszkania, cena za metr mieści się w limicie dla danego miasta.
    Teraz tylko pytanie w kwestii prawnej: ślub bierzemy 01.08.2015 roku. Umowę deweloperską chcielibyśmy zawrzeć przed tą datą (najlepiej najszybciej). Wiadomo, kredyt spłacałyby dwie osoby. Tylko dla Banku nie jesteśmy małżeństwem, więc mieszkanie zapisane byłoby na jedną osobę? W takim razie po ślubie nie ma możliwości ustanowienia, że dane mieszkanie należy do Nas obu? Jeżeli chcielibyśmy zrobić zmianę w akcie notarialnym, to Bank może zażądać zwrotu dofinansowania?
    Proszę o wyjaśnienie.

    Pozdrawiamy,

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jest dokładnie tak jak Pan piszę. Przed zawarciem związku małżeńskiego mieszkanie może być na jedną osobę, przez 5 lat nie można tego zmienić. Co do wielkości mieszkania to limit wynosi 75 m2 także 50 mieści się w nim. A dopłata jest liczona do 50 m2.

      Pozdrawiamy

  • Sebastian pisze:

    Witam,

    Dziękuję za odpowiedź.
    A czy po 5 latach od podpisania umowy notarialnej na jedno z Nas i późniejsza zmiana, że mieszkanie „należy” do obu osób, Bank nie zażąda zwrotu dofinansowania z odsetkami?

    Pozdrawiamy

  • Sebastian pisze:

    Witam,

    Dziękuję za odpowiedź.
    Czyli krótko mówiąc, przez pierwszych 5 lat jedno z Nas jest właścicielem mieszkania, po tym czasie można dokonać zmiany w akcie notarialnym i zapisać, że mieszkanie jest własnością 2 osób? Czy Bank po tej zmianie po 5 latach nie będzie się domagał zwrotu dofinansowania wraz z odsetkami?

    Pozdrawiam,
    Sebastian

    • Redakcja pisze:

      Witamy.

      Wszystkie ograniczenia zwiazne z warunkami po skorzystaniu z dopłaty, zgodnie z ustawą, trwaja 60 miesięcy. Także po tym okresie można robić wszystko.

      pozdrawiamy

  • Adam pisze:

    Dzień dobry. W 2010 roku zakupiłem wraz z żoną mieszkanie w programie RnS. W lutym 2013 notarialnie przepisałem mieszkanie na żonę, w czerwcu 2013 wzięliśmy rozwód. W styczniu tego roku ponownie wstąpiłem w związek małżeński, obecnie mam podpisaną umowę rezerwacyjną na mieszkanie z rynku pierwotnego, cena za metr kw kwalifikuje mieszkanie do programu MDM. Wiem, że chcąc skorzystać z MDM nie można było być w przeszłości właścicielem mieszkania, natomiast jest mowa o tym, że można mieć udział % w mieszkaniu. W zasadzie mój udział wynosił 50%, nigdy właścicielem mieszkania nie byłem. Czy jest szansa na dopłatę?
    Pzdr!

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W odpowiedzi na pytanie- jeżeli ten udział ( 50%) był wpisany w umowę zakupu poprzednim razem, to może Pan uzyskać dopłatę MdM. Jednakże jeżeli nie był, to zgodnie z interpretacją ustawy przez naszego prawnika, niestety nie.

      Pozdrawiamy

  • Adam pisze:

    Dziękuję za odpowiedź. Przesłałem swoje zapytanie również do Ministerstwa Infrastuktury i Rozwoju, celem interpretacji przepisów. Widać mają zagwostkę z tematem, bo póki co odpowiedzieli, że potrzebują chwilę na przeanalizowanie mojego przypadku.
    Odnośnie interpretacji Państwa prawnika – nie mam niestety na ten moment wglądu do poprzedniej umowy zakupu mieszkania, jednak jestem przekonany, że nie ma tam zapisu o podziale po 50% z byłą żoną. Jednak czy sam fakt, że byłem wpisany do KW jako współwłaściciel (WSPÓLNOŚĆ USTAWOWA MAJĄTKOWA MAŁŻEŃSKA) nie świadczy o tym, że nie byłem właścicielem a współwłaścicielem?
    Pozdrawiam serdecznie!

    • Redakcja pisze:

      Witamy jeszcze raz,

      Super, że napisał Pan również do ministerstwa. Interpretacja w tej sytuacji nie jest łatwa, stąd prosilibyśmy o wpisanie interpretacji ministerstwa również w komentarzach. Dzięki temu, osoby w podobnej sytuacji poznają odpowiedź. Z góry dziękujemy i pozdrawiamy.

  • Dorota pisze:

    Witam
    Zwracam się z zapytaniem o dopłatę dla młodych małżeństw (mdm), celem wybudowania domu do 100m2 powierzchni uzytkowej.
    Wspomnę iż jestem właścicielką mieszkania, nabytego przed ślubem, co stanowi mój majątek odrębny.
    Czy jako małżeństwo (bądź tez sam mój maż – jesli jest taka opcja)możemy się starać o ten preferencyjny kredyt?

    Z gory dziekuje za pomoc.

    Pozdrawiam
    Maritta

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli budujecie Państwo dom sami, tzw. systemem gospodarczym, to dopłata jest wypłacana w postaci zwrotu części VAT. Także nie otrzymuje się wtedy preferencyjnego kredytu.

      Pozdrawiamy

  • Dorota pisze:

    Dziękuję bardzo.
    Zwrot części vat? Czy to można proporcjonalnie przeliczyć czy po prostu tylko vat z niektórych towarów można odliczyć?
    Preferencyjny kredyt?
    Co korzystniej wychodzi? kredyt czy zwrot vat?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą:

      3. Kwota zwrotu wydatków dla stawki 22% jest równa 68,18% kwoty podatku VAT
      wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295% kwoty stanowiącej iloczyn
      70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku
      mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od
      wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej
      przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków.
      4. W przypadku gdy stawka podatku VAT wynosi więcej niż 22%, kwota zwrotu
      wydatków jest równa odpowiednio:
      1) 65,22% – dla stawki 23%,
      2) 62,50% – dla stawki 24%,
      3) 60% – dla stawki 25%
      – kwoty podatku VAT wynikającej z faktur.
      5. Jeżeli wniosek o zwrot wydatków zostanie złożony w okresie stosowania stawki
      wymienionej w:
      1) ust. 4 pkt 1 – limit kwoty zwrotu wydatków, o którym mowa w ust. 3, wynosi
      nie więcej niż 12,195%,
      2) ust. 4 pkt 2 – limit kwoty zwrotu wydatków, o którym mowa w ust. 3, wynosi
      nie więcej niż 12,097%,
      3) ust. 4 pkt 3 – limit kwoty zwrotu wydatków, o którym mowa w ust. 3, wynosi
      nie więcej niż 12%
      – kwoty stanowiącej odpowiedni iloczyn, o którym mowa w ust. 3.

      Tutaj jest wszytko określone.

      Jeżeli buduje Pani dom systemem gospodarczym to jedyna forma otrzymania dopłaty to właśnie zwrot VAT.

      Pozdrawiamy

  • Maciej pisze:

    Witam,

    W marcu podpisałem umowę kredytową z dofinansowaniem wkładu własnego z programu MDM.Kredyt brałem jako singiel bez dzieci.Dofinansowanie wkładu własnego ma nastąpić na początku listopada wraz z ostatnią transzą płaconą deweloperowi.We wrześniu natomiast wziąłem ślub.Teraz dostałem z banku wniosek o wypłatę dofinansowania(pieniędzy) z BGK i tam muszę zakreślić status nabywcy.Wszystkie umowy i wnioski składałem jako singiel,a teraz jestem już żonaty – mam obawy,że dofinansowanie może zostać cofnięte.Zarejestrowany na liście nabywców zostałem w marcu wraz z podpisaniem umowy kredytowej.Warto nadmienić,że umowę deweloperską podpisałem w formie aktu notarialnego(także jako singiel).
    Czy dofinansowanie może mi zostać cofnięte,za to że wziąłem ślub w takiej sytuacji?I jak wypełnić ten wniosek

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Proszę się nie obawiać. Liczy się Pana status na etapie umowy kredytowej. Wtedy też środki są dla Pana rezerwowane. Także w tym wypadku nic Panu nie grozi. Wniosek proszę wypełnić zgodnie ze stanem faktycznym. Prawdopodobnie, jeżeli umowy deweloperska była dopisana w formie aktu notarialnego, nie będzie Pan musiał robić rozdzielności majątkowej z małżonką.

      Pozdrawiamy

  • Jolanta pisze:

    Witam ,
    mam pytanie a mianowicie planujemy z mężem zakupić mieszkanie od dewelopera 58,10 m Cena brutto „Pod klucz” 342 281 zł w programie MDM oboje z mężem pracujemy i posiadamy jedno dziecko.
    Mieszkanie to znajduje się w Otwocku, czy istnieje taka możliwość skorzystania z tego programu w tym rejonie.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Program Mieszkanie dla Młodych działa na terenie całego kraju. Jeżeli chodzi o warunki otrzymania dopłaty, to limit ceny metra w Otwocku wynosi 3830,63. A cena tego mieszkania to prawie 6000. Dlatego akurat tego mieszkania z dopłatą nie można kupić.

      Pozdrawiamy

    • Jolanta pisze:

      A czy istnieje taka możliwość że ta kwota się zwiększy w tym rejonie w przyszłości bo niestety ale w otwocku najtańsza cena za metr kwadratowy to 4500

  • Agnieszka pisze:

    Witam. Chciałam z mężem skorzystać z kredytu w programie mieszkanie dla młodych.
    Kredyt ma być na budowę domu jednorodzinnego, w możliwością zwrotu vat od materiałów budowlanych. Pani w banku w Gliwicach dwa razy informowała mnie, że oferta nie dotyczy budowy domu systemem gospodarczym, a już w ogóle nie na działce własnej( nie wiem jak można budować na cudzej :))
    Upiera się, że kredyt jest tylko na zakup gotowych lokali – takie maja wytyczne. Czy każdy bank sam sobie wybiera, niezależnie od wytycznych programu co będzie finansował?
    Czy też ja źle zrozumiałam warunki programu.
    Pozdrawaiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W wypadku budowy samemu rzeczywiście może być trochę niejasności. Dlatego postaramy się to w skrócie wyjaśnić.
      W ramach ustawy można dostać dwa typu dofinansowania:
      1. Dopłata do wkładu własnego przy kredycie- zakup na rynku pierwotnym mieszkania lub domu.
      2. Zwrot VAT z materiałów budowlanych – budowa systemem gospodarczym.

      Państwo sami budujecie dom, stąd możecie wystąpić o zwrot części podatku VAT – i to jest właśnie dopłata. W takim wypadku nie przysługuje już Państwu preferencyjny kredyt.

      Pozdrawiamy

  • Jolanta pisze:

    Witam ponownie , mam jeszcze jedno pytanie odnośnie programu MDM
    a mianowicie chodzi o warunki otrzymania dopłaty dla rejonu Góra Kalwaria powiat Piaseczyński , jaka cena musi być w za metr kwadratowy mieszkania dla trzy osobowej rodziny . Czy jest to taki sam limit ceny metra w Otwocku 3830,63.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli chodzi o ustawę to wyższe limity mają gminy graniczące z Warszawą. Pełną ich listę wraz z kwotą limitu znajdzie Pani tutaj:

      1mieszkaniedlamlodych.pl/limity/

      Proszę wybrać województwo mazowieckie. Napisała Pani jedynie powiat, a zapewne na jego terenie jest kilka gmin.

      Pozdrawiamy

  • Marta pisze:

    Witam,
    planujemy z mężem zakup mieszkania 53m2 w Łodzi. Spodziewamy się dziecka (marzec 2015) i w związku z tym chciałam zapytać czy jesteśmy traktowani jako małżeństwo z dzieckiem czy bez?

    Pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Będziecie Państwo traktowani zgodnie ze stanem w dniu złożenia wniosku do banku. Czyli do urodzenia dziecka, będą Państwo traktowani jako małżeństwo bezdzietne.

      Pozdrawiamy

  • Kuba pisze:

    Witam,
    mam pytanie, jakie konsekwencje są wyciągnięte wobec osoby, która kupi mieszkanie uczestnicząc w programie MDM, zaciagnie kredyt na lat 15 ale spłaci go po roku.
    Pozdrawiam

  • Paweł pisze:

    Witam, czy jeżeli dom jest wybudowany przez firmę na działce należącej do firmy można skorzystać z MDM?

  • Adrian pisze:

    Witam Serdecznie

    Mam pilne pytanie. Razem z narzeczoną planujemy kupić mieszkanie około 60m2 i skorzystać z programu mdm – mamy pare typów. Lokalizacja to Wrocław. Zarabiamy kolejno – narzeczona umowa na czas określony 1500 zł netto – nauczyciel, ja umowa na czas nieokreślony zarobki około 3000 zł netto. I teraz pytanie: czy możemy skorzystać z opcji mdm oraz o jaki maksymalny kredyt możemy się starać (czy możemy również starać się o kredyt na zakup i wyposażenie) interesuje nas opcja najlepiej bez wkładu własnego chociaż taki posiadamy.

    Pozdrawiam i proszę o pilną odpowiedź.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Bardzo prosimy o wypełnienie wszystkich pól w formularzu,: 1mieszkaniedlamlodych.pl/kalkulator-zdolnosci-kredytowej/ – dzięki temu w szybki sposób otrzymacie Państwo odpowiedź. Tam zawarliśmy wszystkie najważniejsze elementy które wpływają na wysokość zdolności kredytowej.

      Pozdrawiamy

  • Kinga pisze:

    Mam pytanie: jakiś czas temu czytałam, że nie można mieć własnego domu ani mieszkania, ale nie dotyczy to spadku, czy ten wyjątek jest nadal aktualny? Od 12 lat mieszkam w Krakowie, a na Podkarpaciu mam dom, który odziedziczyłam po babci. Chcemy z mężem kupić mieszkanie w Krakowie i nie wiem, czy się kwalifikujemy do MdM.
    Pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witam,

      Prawdopodobnie chodzi Pani o ten pkt ustawy:

      13. Bank Gospodarstwa Krajowego zwraca nabywcy, za pośrednictwem instytucji
      kredytującej, wniosek o dofinansowanie wkładu własnego w przypadku:
      5) uzyskania od instytucji kredytującej informacji o utracie uprawnienia nabywcy
      do uzyskania dofinansowania wkładu własnego w związku ze zdarzeniem,
      o którym mowa w ust. 5, z wyłączeniem przypadku, gdy naruszenie
      warunku, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 2, miało miejsce po dniu zawarcia
      umowy kredytu i było związane z uzyskaniem prawa wskazanego w tym
      przepisie w drodze spadku;

      Zgodnie z jego zapisami dotyczy to jedynie sytuacji w której otrzymano spadek po podpisaniu umowy, niestety nie po jej podpisaniu. Dzięki temu osoba, która otrzyma w spadku mieszkanie czy dom po podpisaniu umowy nie będzie musiała dopłaty zwracać.

      Pozdrawiamy

  • Ev pisze:

    Witam mam pytanie, razem z mezem chcielismy kupic mieszkanie ale meczy mnie kwestia zarobkow mam umowe o prace na czas nieokreslony i netto wynosi ok 1400zl natomiast maz ma umowe zlecenie na kwote mniejsza niz faktycznie moje pytanie brzmi czy taki kredyt moglabym wziasc z mezem oraz z moim tata aby zdolnosc kredytowa byla lepsza?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą, jeżeli okaże się, że nie macie Państwo zdolności kredytowej, do kredytu możecie przystąpić właśnie z członkiem rodziny. Mogą to być rodzice czy rodzeństwo.

      Pozdrawiamy

  • Łukasz pisze:

    Witam

    Taki problem: staram się o kredyt jako singiel, dnia 26 grudnia br. wchodzę w związek małżeński i przyszła żona wniesie do małżeństwa mieszkanie. Jeżeli uzyskam kredyt przed przystąpieniem w związek małż. to czy będzie mnie obejmowało dofinansowanie, czy będę musiał je zwrócić?? dopowiem jeszcze, że oddanie mieszkania nastąpi w styczniu 2016 roku, więc kredyt będzie wypłacany w transzach już jak będę w związku małż. Poza tym spodziewamy się dziecka, którego narodziny nastąpią w czerwcu 2015 r, czyli już w związku małżeńskim i czy w takiej sytuacji mogli byśmy się starać o dodatkowe dofinansowanie?? Proszę o odpowiedź.

    Pozdrawiam
    Ł.D

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W tym wypadku liczy się stan na dzień podpisania umowy kredytowej. Tzn. jeżeli w tym dniu nie będzie Pan w zawiązku małżeńskim to może Pan skorzystać z dofinansowania jako singiel. Tym samym, ponieważ dziecko urodzi się już po tym fakcie, otrzyma Pan 10% dofinansowania.

      Pozdrawiamy

  • Roger pisze:

    Sz. Państwo,

    Czy mogę starać się o większe 15% dofinansowanie (ze wzgl. na dzieci) w wypadku, gdy posiadam 2 dzieci, które na stałe są zameldowane i mieszkają u matki (2-letnia separacja, rozwód planowany na rok 2015, rozdzielność majątkowa)?

    Dziękuję za odpowiedź

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      W ustawie osoba samotnie wychowująca dzieci to spełniająca warunki poniżej. W jej treści tak to zostało zdefiniowane:

      osoba samotnie wychowująca dziecko – jedno z rodziców albo opiekuna prawnego,
      jeżeli osoba ta jest panną, kawalerem, wdową, wdowcem, rozwódką, rozwodnikiem
      albo osobą, w stosunku do której orzeczono separację lub osobę pozostającą
      w związku małżeńskim, jeżeli jej małżonek został pozbawiony praw
      rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności, jeżeli ten rodzic lub opiekun
      samotnie wychowuje dziecko lub dzieci;

      Pozdrawiamy

  • Maciej pisze:

    Witam,

    Mam pytanie.A mianowicie dostałem już dofinansowanie w programie MDM na podstawie umowy deweloperskiej.Wszystkie transze jak i dofinansowanie zostało już wypłacone deweloperowi.Teraz po ukończonej budowie dostałem od dewelopera pismo,że po geodezyjnych pomiarach mieszkania należy mi się zwrot pieniędzy(nie duży, chodzi o 300zł, przy cenie mieszkania rzędu 218 tys.).Co mam teraz zrobić?Czy muszę o zwrocie informować BGK i bank? – podejrzewam,że na umowie deweloperskiej przenoszącej własność będzie nowa cena.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Bank analizując Pana wniosek kredytowy musiał otrzymać kopię umowy deweloperskiej. W jej zapisach był prawdopodobnie zapis o możliwych zmianach metrażu. Jeżeli zmiany te nie wykraczają poza dane z umowy deweloperskiej, to nie ma Pan się czym martwić. Warto sprawdzić też czy w umowie kredytowej nie ma na ten temat jakiegoś zapisu.

      Pozdrawiamy

  • Ala pisze:

    Witam, mam pytanie czy jeśli z mężem otrzymaliśmy w drodze umowy o dożywocie działlkę budowlaną z budynkiem gospodarczym i starym drewnianym domem, który nadaje się do rozbiórki i na jego miejscu byśmy chcieli postawić dom to czy możemy starać się o dofinansowanie? czy to już nas dyskwalifikuje?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Wszystko zależy od tego co w tej sytuacji jest wpisane w księgach wieczystych, czyli czego właścicielami Państwo będziecie. W takim wypadku jak Państwa dopłata jest w postaci zwrotu części podatku VAT.

      Pozdrawiamy

  • Dawid pisze:

    Witam,

    Moja żona jest właścicielem mieszkania, które otrzymała w drodze darowizny od babci. Mamy rozdzielność majątkową, rozumiem że w takim przypadku ja sam mogę nie mogę skorzystać z programy mdm ?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli Pana żona jest jedynym właścicielem mieszkania to nie możecie Państwo skorzystać z dopłaty. Jeżeli był ktoś jeszcze i żona jest współwłaścicielem to możecie Państwo skorzystać.

      Pozdrawiamy

  • Bogusia pisze:

    .syn jako singiel bierze MDM, ja mam być współkredytobiorcą w banku,ale mam mieszkanie własnościowe. Syn będzie jedynym właścicielem, ale czy to że ja mam mieszkanie własnościowe nie wyklucza syna z MDM?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Przy takiej formie zakupu jak ją Pani opisała wszystko jest zgodne z ustawą. Pani w takim wypadku jest współkredytobiorcą bo pomaga Pani synowi, tak aby miał on zdolność kredytową. W takim wypadku jedynie syn musi spełniać warunki programu. Pani te warunki nie dotyczą.

      Pozdrawiamy

  • piotr pisze:

    Interesuje mnie zakup mieszkania ( nie zostalo jeszcze wybudowane), 90 m2, przy 2 dzieciach obowiazuje limit 75 m2. W jaki sposob urzad kontoluje jaka jest powierzchnia uzytkowa mieszkania. Jezleli w projekcie jeden z pokoi bylby suszarnia lub pralnia to wtedy mieszkanie nie przekraczalo by 75m2 wiec teoretycznie zalapalbym sie na dofinansowanie. Czy takie rozwiazanie jest mozliwe??

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli chodzi o weryfikacje powierzchni mieszkania, to jest ona weryfikowana na podstawie dokumentów jakie przedstawi Pan w banku. Zrobi to bank, w którym złoży Pan wniosek o kredyt i dofinansowanie.

      Temat powierzchni użytkowej jest obszerny. Dlatego zrobiliśmy zestawienie tego co się zgodnie z ustawą do niej nie wlicza. Wszystkie szczegóły znajdzie Pan tutaj: 1mieszkaniedlamlodych.pl/jakie-pomieszczenia-zaliczaja-sie-do-powierzchni-uzytkowej-lokalu/

      Pozdrawiamy

  • aga pisze:

    Witam, czy możliwe jest skorzystanie z doplaty mdm przy wykupie mieszkania spółdzielczego lokatorskiego które wynajmuje od spółdzielni mieszkaniowej. Jezeli tak, to na jakich warunkach się to odbywa …

    • Redakcja pisze:

      Witamy, przy wykupie od spółdzielni zazwyczaj odbywa się to na preferencyjnych warunkach, stąd trudno w takim wypadku spełnić warunek o minimalnej wysokości kredytu równym 50% wartości nieruchomości.

      Pozdrawiamy

  • Karolina pisze:

    Witam, wraz z mężem planujemy zakup mieszkania 50m2 w Kielcach. Spodziewamy się dziecka (lipiec 2015) rozumiem,że jesteśmy traktowani jako małżeństwo bez dzieckiem (dopłata 10%). Czy po narodzinach dziecka możemy się starać o zmianę dopłaty na 15%? Czy zwiększenie dopłaty dotyczy tylko narodzin bądź przysposobienia 3 dziecka?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jest dokładnie tak jak Pani napisała. Tzn. jeżeli zdecydują się Państwo na zakup mieszkania przed narodzinami dziecka przysługuje Państwu dopłata 10%. Jeżeli w ciągu 5 lat Państwa rodzina powiększy się do trojga dzieci, otrzymacie Państwo dodatkowo 5% dopłaty.

      Pozdrawiamy

  • Ania pisze:

    witam,
    mam pytanie- czy w związku iż staramy się o mieszkanie MDM to wkładu własnego nie musimy mieć? jak to wygląda w programie MDM? mieszkanie chcemy kupić w Warszawie ok 35mkw za kwote 200 tys,
    pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Dzięki programowi Mieszkanie dla Młodych beneficjenci(osoby które korzystają z programu) otrzymują dopłatę do wkładu własnego. Minimalna kwota dopłaty to 10%. Dlatego, przy obecnych wymaganiach banków co do wkładu własnego, nie potrzebują mieć środków na wymagany przez banki wkład własny.

      Pozdrawiamy

  • Kora pisze:

    Witam, czy zdolność kredytowa w przypadku MDM jest obliczana tak samo jak w przypadku normalnego kredytu hipotecznego? Czy jest szansa na uzyskanie kredytu MDM na mieszkanie 20-35m2 w przypadku gdzie w małżeństwie (bezdzietnym) pracuje tylko jedna osoba i zarabia ok.1200/1300 zł (netto), natomiast jest wkład własny w kwocie 50 tys. Jak to wygląda w takiej sytuacji?

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zdolność kredytowa w wypadku MdM uwzględnia dopłatę, czyli niższą kwotę kredytu. Każdy bank wylicza ją w inny sposób, najważniejsze w opisanym wypadku będą jak najmniejsze koszty brane pod uwagę jako stałe wydatki na życie. Przy dopłacie i niskiej kwocie kredytu dzięki wkładowi własnemu posiadanie zdolności kredytowej na 20-35 metrowe mieszkanie jest możliwe.

      Pozdrawiamy

  • Monika pisze:

    Witam:-)
    Planuję zakup domu 93m2 w stanie surowym otwartym. Jeden bank już odmówił kredytu argumentując, że budynek nie kwalifikuje się ani jako ‚do budowy’, ani jako ‚stan deweloperski’ i nie może otrzymać wsparcia MDM. Czy pomożecie Państwo mi zrozumieć pokrętną logikę analityka? Koszty zakupu i wykończenia mogę podzielić na dwa kredyty, z tego co wiem MDM nie pokrywa kosztów wykończenia domu.
    Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Niestety trudno nam jest się do tego odnosić nie widząc dokumentów. Prawdopodobnie bank oczekiwał stanu surowego zamkniętego czyli większego zaawansowania robót. Być może trzeba wykazać, że będziecie Państwo dysponowali środkami na dokończenie budowy. Np. ze środków własnych czy innego finansowania.

      Pozdrawiamy

  • Pawel pisze:

    Witam,

    chciałbym kupić mieszkanie 52m2 w Rzeszowie. Cena za metr to ok 4600 zł… w Rzeszowie jest ponoć limit do ok 4050 zł/m2.. chciałbym uzyskać dwie odpowiedzi:

    1) doczytałem, że dofinansowanie jest do 50m2…jeśli powierzchnia ma więcej to tylko 50m2 jest dofinansowana.. czy w takim razie dostanę dofinansowanie do tych 4050zł/m2 czy po prostu 0 zł?

    2) moglibyście mi państwo znaleźć na rynku pierwotnym w Rzeszowie mieszkanie 50m2, gdzie metr kwadratowy nie przekracza 4000 zł?

    Dziękuję

    • admin pisze:

      Witam,

      W odpowiedzi na pytania:

      1) doczytałem, że dofinansowanie jest do 50m2…jeśli powierzchnia ma więcej to tylko 50m2 jest dofinansowana.. czy w takim razie dostanę dofinansowanie do tych 4050zł/m2 czy po prostu 0 zł?

      Dofinansowanie jest do 50 m2, czyli dostanie Pan dofinansowanie takie jakby mieszkanie miało 50 m2.

      2) moglibyście mi państwo znaleźć na rynku pierwotnym w Rzeszowie mieszkanie 50m2, gdzie metr kwadratowy nie przekracza 4000 zł?

      Zachęcamy do szukania mieszkania w zakładce mieszkania/Rzeszów

  • Basia pisze:

    Witam. Chciałabym się dowiedzieć czy można skorzystać z programu mdm mimo tego że kredyt został zaciągnięty w 2014 roku a wówczas nie spełnialiśmy wymogu o kupnie mieszkania z rynku pierwotnego bo takich u nas w okolicy nie ma a byliśmy zmuszeni kupić mieszkanie na rynku wtórnym?

  • Alicja pisze:

    Mam pytanie jestem osobą bezrobotna ale kredyt na mieszkanie kawalerkę bralaby moja mama czy należy mi się dofinansowanie?

    • Redakcja pisze:

      Witam,

      Jeżeli spełnia Pani warunki programu i chce Pani skorzystać z dofinansowania, ale nie ma Pani obecnie zdolności kredytowej, to zgodnie z ustawą może Pani mieć współkredytobiorcę. W tym wypadku byłaby to Pani mama. Także jak najbardziej można tak zrobić.

      Pozdrawiam

  • Beata pisze:

    Witam,
    Chcemy z mezem kupic dom na wsi z rynku wtornego.
    Powierzchnia domu to 72m2. Mamy dwojke dzieci i obecnie pracuje maz umowa o prace zarobiu meza to 2500zl ja obecnie jestem zarejestrowana jako bezrobotna w UP z zasilkiem rocznym w wysokoci 500zl.Cena domu to 180000zl czy mamy szczanse na kredyt z dofinansowaniem rzadu. Za odpowiedz bardzo dziekuje i pozdrawiam.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Oczywiście możecie Państwo otrzymać kredyt w programie Mieszkanie dla Młodych. w tym roku jednakże rynek wtórny jest trudny do zrealizowania ponieważ wymagałby umowy z ostatnio płatnością w 2017 roku, ponieważ środki przewidziane na ten cel zostały już wydane.

      Pozdrawiamy

      • Beata pisze:

        Rozumie a jezeli dom ktory chcemy kupic jest do remontu to mozemy wziac wiekszy kredyt powiedzmy 200000zl czy zostanie przyznany tylko w wysokosci ceny domu wystawionej w ogloszeniu. Jak mozemy sprawdzic czy mamy zdolnosc kredytowa na taka kwote

  • Beata pisze:

    Mam jeszcze jedno pytanie czy w momecie starania sie o kredyt z mdm ze wzgledu na nasza sytuacje czyli ze tylko moz pracuje i na utrzymaniu dwojka dzieci bank odmowilby udzielenia kredytu. Czy w takiej sytuacji mozemy starac sie o kredyt ze wspolkredytobiorca ktorym bylaby mama meza czy w zwiazku malzenskim odpada wspolkredytobiorca.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Zgodnie z ustawą zawsze kiedy Państwo sami nie posiadacie zdolności kredytowej możecie starać się o kredyt ze współkredytobiorcą. Po nowelizacji ustawy nie musi to być nawet ktoś z rodziny. Ale oczywiście może.

      Pozdrawiamy

  • Iza pisze:

    witam,

    mam pytanie, czy ponizszy warunek:

    - ubiegający się o dofinansowanie nie może być współwłaścicielem ani właścicielem mieszkania

    dotyczy mieszkania na terenie Polski, czy także innych krajów? Zatem, czy jeśli jestem już właścicielką mieszkania np w Wlk. Brytanii, to mogę skorzystać z MDM?

    pozdrawiam.

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Aby spełnić warunki programu Mieszkanie dla Młodych można być współwłaścicielem mieszkania, nie można być właścicielem. Chyba, że jest to współwłasność w nieruchomości, której udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

      Ustawodawca nie ogranicza warunków jedynie do Polski, dlatego każda własność lokalu dyskwalifikuje otrzymanie dopłaty.

      Pozdrawiamy

  • Paweł pisze:

    Razem z żoną mamy działkę budowlaną a na niej dom w stanie surowym.Czy w takim przypadku możemy ubiegać się o dofinansowanie MDM na zakup mieszkania w bloku?

  • Aniao pisze:

    Witam. Chciałabym zaczerpnąć porady, co w przypadku pary gdzie jedna z osób pracuje na czas nieokreślony(zarobki 3tys.netto), a druga ma umowę na zastępstwo zarobki (2,5tys. netto), wkład własny na chwilę obecną to 50tys. W 2018r. planujemy ślub i zakup mieszkania, co w takim wypadku czy można starać się już teraz o dofinansowanie MDM?
    Pozdrawiam

    • Redakcja pisze:

      Witamy,

      Jeżeli oboje chcecie Państwo być właścicielami nieruchomości i nabyć ją na zasadach współwłasności, będzie to możliwe dopiero po ślubie. W tym momencie po spełnieniu warunków programu właścicielem może być tylko jedna osoba. Zgodnie z opisanym przypadkiem ta osoba z dochodem z umowy na czas nieokreślony, ponieważ bank może nie wziąć pod uwagę dochodów z umowy na zastępstwo.

      Pozdrawiamy

  • Zostaw komentarz